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【新聞發(fā)布】《聊城市物業(yè)管理條例(修正)》公布施行

來(lái)源:新聊城客戶(hù)端  2024-06-29 10:08:32
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  6月28日上午,市人大常委會(huì )召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì ),介紹《聊城市物業(yè)管理條例(修正)》相關(guān)情況。

  2024年4月30日,聊城市第十八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十次會(huì )議審議通過(guò)了《聊城市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改〈聊城市物業(yè)管理條例〉的決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》),2024年5月30日,山東省第十四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議批準了該《決定》?!稐l例》根據《決定》作了相應修改及調整,并于2024年5月30日重新公布施行。修改后的《條例》共九章69條,分為總則,新建物業(yè)與前期物業(yè)管理,業(yè)主、業(yè)主組織與物業(yè)管理委員會(huì ),物業(yè)服務(wù)管理,物業(yè)的使用與維護,舊住宅區物業(yè)管理,監督管理,法律責任和附則。

  據悉,本次《條例》的修正,維護了法治統一、總結了實(shí)踐經(jīng)驗、解決了公眾新訴求、回應了群眾新期盼,為進(jìn)一步提升我市物業(yè)服務(wù)管理工作水平夯實(shí)了法治基礎。

  本次修改的主要內容和特點(diǎn)共有四個(gè)。

  秉持法治統一,保持與上位法規定一致。《條例》自2021年實(shí)施以來(lái),隨著(zhù)法治建設的不斷進(jìn)步,全國人大陸續提出一些涉及物業(yè)管理立法方面的新要求,《山東省物業(yè)管理條例》也進(jìn)行了相應修改,致使我市條例中個(gè)別規定出現與現行上位法立法精神不一致的現象。因此,根據全國人大統一要求,我市在修改《條例》時(shí),刪去了業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員拒絕交納物業(yè)費將被終止職務(wù)的相關(guān)內容。為貫徹黨中央關(guān)于清理規范議事協(xié)調機構、聯(lián)席會(huì )議的部署精神,我市在修改《條例》時(shí),刪去了物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議的相關(guān)規定。另外,比照《山東省物業(yè)管理條例》對相關(guān)時(shí)限和業(yè)主組織的人數進(jìn)行了調整。

  完善法規體系,刪減上位法已作出明確規定的內容。《物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)管理條例》對住宅物業(yè)建設單位應當依法采取招標方式選聘物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)作出了詳細規定,住建部、財政部《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》對住宅專(zhuān)項維修資金的使用和續交也作出了詳細規定。因此,在我市條例修改時(shí),刪去了上述相關(guān)內容。

  堅持問(wèn)題導向,助力基層社會(huì )治理。為了最大限度規范物業(yè)管理活動(dòng),減少基層社會(huì )治理中的矛盾糾紛,修改后的《條例》對物業(yè)服務(wù)人,業(yè)主、物業(yè)使用人,業(yè)主委員會(huì )委員、候補委員禁止性的行為作出了補充和細化。比如,將物業(yè)服務(wù)人不得“采取停止供水、供電方式催交物業(yè)費,”修改為物業(yè)服務(wù)人不得“采取停止或者限制供水、供電、供氣、供熱、通信以及利用電梯、門(mén)禁控制系統限制車(chē)輛、人員出入等方式催交物業(yè)服務(wù)費”。在業(yè)主、物業(yè)使用人禁止性的行為中增加了不得“在室內或者建筑物內的公共門(mén)廳、樓梯間、疏散通道、安全出口停放電動(dòng)車(chē)或者為電動(dòng)車(chē)(電瓶)充電,用電梯轎廂運載電動(dòng)車(chē)(電瓶)上樓,或者飛線(xiàn)充電;在室內、地下室、建筑物底部或者架空層設置無(wú)法與其他部位進(jìn)行防火分隔的電動(dòng)車(chē)充電設施。”

  細化部門(mén)職責,提升物業(yè)管理監管效能。為了厘清政府各相關(guān)部門(mén)在物業(yè)管理方面的監管職責,一是明確了物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主、物業(yè)使用人違反禁止性條款的具體查處部門(mén)。二是規定“市、縣(市、區)人民政府可以根據實(shí)際需要依法對有關(guān)部門(mén)應當承擔的物業(yè)服務(wù)監督管理職責進(jìn)行調整,并可以根據工作需要組織住房城鄉建設、城市管理(綜合行政執法)、公安、消防救援、市場(chǎng)監督管理等部門(mén)對物業(yè)管理中出現的突出問(wèn)題開(kāi)展聯(lián)合執法。”三是補充完善了投訴、舉報制度。

  文/記者 林晨 通訊員 李琴童 孟憲斌 圖/馬新濤

編輯:李明
校對:蘇永樂(lè )
審核:劉 飛
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